Emlak Sektörüne Işık Tutan 2 Endeks: Case-Shiller ve HPI(2023 için Neden Önemli?)
Burak Tamaç
March 05, 2023
ABD’de emlak sektörüne ışık tutan iki önemli endeks var:
S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index
OFHEO — U.S. House Price Index
1- Shiller Konut Fiyatları Endeksi
Nobel ödüllü ekonomist Robert Shiller tarafından geliştirilen ve Standard & Poor’s tarafından yayınlanan bir ev fiyatı endeksidir.
Bu endeks ev fiyatlarındaki dalgalanmaları daha net bir şekilde gösterir, çünkü diğer ev fiyatı endekslerinden farklı olarak, konut fiyatlarındaki değişiklikleri düzeltmek için enflasyonu hesaba katar. Bu endeks daha çok metropol bölgeleri kapsar.
Shiller endeksi kamuya açık alım satım fiyatlarını kullanır ve aylık yayınlanır.
2- OFHEO Konut Endeksi (HPI)
Shiller’den farklı olarak sadece metropol alanları kapsamaz ve bunun yanında üç ayda bir yayınlanır.
OFHEO (Office of Federal Housing Enterprise Oversight) konut fiyatları bilgisini Federal kredi verme kuruluşu olan Fannie Mae and Freddie Mac‘den alır. Üç ayda bir yayınladığı için oynakık daha düşüktür.
2023'de Neden Önemli?
Aşağıdaki görselde de görüldüğü gibi resesyonun başlangıç aşamarından ilk olarak konut sektörü etkilenir.
Ev fiyatlarındaki artış, genellikle ekonominin güçlü olduğu anlamına gelirken, ev fiyatlarının düşmesi ise genellikle ekonomik zayıflık işaretidir. Yatırımcılar son dönemlerde ev satışlarında ya da ev yapım izinlerindeki artışlara bakarak konut sektörünün toparlandığını iddia etmektedirler.
Ancak son dönemlerde satışların artması ev fiyatlarındanki düşüş ile ilişkilidir, yani ekonominin toparlandığı ya da güçlendiği anlamına gelmez.